Estimation théorique
Route des Frassettes,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.21)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route des Frassettes,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 545.000€ et 615.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.450€ et 6.150€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 545.000€ et 615.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.670€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.670€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 545.000€ et 615.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.670€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.670€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-09-19 | 166 | CHE DE LA CHAPELLE DE FERRIERE | 4 | 79 | 600 | 150000€ | 1899€ |
2021-07-29 | 3684 | RTE DE FERRIERES | 4 | 103 | 1503 | 533700€ | 5182€ |
2021-07-06 | 3678 | RTE DE FERRIERES | 5 | 123 | 1268 | 513800€ | 4177€ |
2020-05-19 | 3676 | RTE DE FERRIERES | 5 | 89 | 2415 | 608400€ | 6836€ |
2020-07-24 | 4864 | RTE DE FERRIERES | 5 | 168 | 1351 | 957200€ | 5698€ |
2020-11-20 | 4956 | RTE DE FERRIERES | 4 | 104 | 885 | 585000€ | 5625€ |
2022-11-30 | 4845 | RTE DE FERRIERES | 5 | 120 | 1131 | 500000€ | 4167€ |
2020-02-28 | 5285 | RTE DE FERRIERES | 3 | 100 | 406 | 260000€ | 2600€ |
2020-02-25 | 5285 | RTE DE FERRIERES | 3 | 100 | 406 | 370000€ | 3700€ |
2020-10-06 | 605 | CHEM CRETS DES CRETS | 5 | 176 | 1026 | 770000€ | 4375€ |
2019-12-12 | 105 | CHEM CHANTEMERLE | 1 | 70 | 162 | 220000€ | 3143€ |
2022-06-27 | 1784 | RTE DE FERRIERES | 5 | 170 | 939 | 152000€ | 894€ |
2023-05-22 | 112 | RTE DES BURNETS | 5 | 155 | 948 | 755000€ | 4871€ |
2020-05-22 | 1237 | RTE DE FERRIERES | 4 | 129 | 669 | 632610€ | 4904€ |
2019-08-29 | 20 | CHEM COMBES | 7 | 135 | 1218 | 190000€ | 1407€ |
2020-10-15 | 1768 | RTE DE FERRIERES | 5 | 212 | 836 | 1461700€ | 6895€ |
2021-09-03 | 1768 | RTE DE FERRIERES | 5 | 212 | 836 | 1700650€ | 8022€ |
2020-06-22 | 1648 | RTE DE FERRIERES | 4 | 120 | 1030 | 702500€ | 5854€ |
2019-06-06 | 1152 | RTE DE FERRIERES | 4 | 140 | 514 | 600000€ | 4286€ |
2020-06-17 | 80 | RTE DE LA MANDALLAZ | 4 | 120 | 0 | 416525€ | 3471€ |
2020-06-17 | 84 | RTE DE LA MANDALLAZ | 3 | 93 | 0 | 278475€ | 2994€ |
2021-04-09 | 97 | CHE DU CIMETIERE | 6 | 125 | 514 | 748841€ | 5991€ |
2021-04-09 | 144 | RTE DES LAVORELS | 5 | 153 | 1092 | 194340€ | 1270€ |
2022-09-27 | 144 | RTE DES LAVORELS | 5 | 153 | 1092 | 237000€ | 1549€ |
2020-10-29 | 201 | RTE DES LAVORELS | 5 | 178 | 190 | 462000€ | 2596€ |
2023-02-28 | 201 | RTE DES LAVORELS | 5 | 178 | 190 | 714000€ | 4011€ |
2022-09-28 | 233 | RTE DE TETTACHENAZ | 4 | 86 | 212 | 512600€ | 5960€ |
2020-09-16 | 587 | RTE DE FERRIERES | 5 | 140 | 1363 | 725000€ | 5179€ |
2021-12-29 | 583 | RTE DE FERRIERES | 5 | 126 | 1105 | 615000€ | 4881€ |
2022-08-31 | 561 | RTE DES TREMBLES | 6 | 253 | 1700 | 3112700€ | 12303€ |
2021-09-30 | 2075 | RTE DE FERRIERES | 7 | 155 | 551 | 1628900€ | 10509€ |
2019-11-19 | 178 | CHE DES FRASSETTES | 5 | 164 | 840 | 784510€ | 4784€ |
2022-02-08 | 2061 | RTE DE FERRIERES | 4 | 109 | 99 | 1092000€ | 10018€ |
2022-01-28 | 2055 | RTE DE FERRIERES | 5 | 117 | 346 | 1100000€ | 9402€ |
2022-03-30 | 2059 | RTE DE FERRIERES | 6 | 140 | 604 | 1370000€ | 9786€ |
2021-10-08 | 1830 | RUE DES MACHURETTES | 3 | 85 | 226 | 608720€ | 7161€ |
2020-07-22 | 158 | RTE DE CUVAT | 5 | 144 | 1248 | 921700€ | 6401€ |
2020-05-18 | 176 | RTE DE LA MONTAGNE | 6 | 177 | 1024 | 960500€ | 5427€ |
2020-10-23 | 638 | RTE DE GORGY | 6 | 200 | 942 | 1189000€ | 5945€ |
2021-11-25 | 638 | RTE DE GORGY | 6 | 200 | 942 | 1333800€ | 6669€ |
2020-11-30 | 588 | RTE CLUCHINA | 6 | 240 | 608 | 890891€ | 3712€ |
2020-12-01 | 5183 | GORGY | 7 | 183 | 2521 | 1363000€ | 7448€ |
2020-04-29 | 634 | RTE DE GORGY | 4 | 129 | 1128 | 726000€ | 5628€ |
2022-09-07 | 512 | RTE DE LA MANDALLAZ | 4 | 97 | 662 | 532000€ | 5485€ |
2022-01-28 | 1446 | RTE DE FERRIERES | 5 | 103 | 0 | 480000€ | 4660€ |
2021-09-13 | 50 | CHE DU LECHET | 6 | 238 | 1126 | 1290400€ | 5422€ |
2020-07-08 | 303 | RTE CLUCHINA | 4 | 140 | 252 | 766100€ | 5472€ |
2020-07-08 | 530 | RTE DE LA MANDALLAZ | 2 | 39 | 1800 | 270000€ | 6923€ |
2021-11-04 | 313 | RTE CLUCHINA | 5 | 111 | 494 | 563050€ | 5073€ |
2022-04-11 | 481 | RTE DE GORGY | 4 | 137 | 1495 | 1314100€ | 9592€ |
2019-06-28 | 998 | RTE DES BURNETS | 5 | 147 | 1330 | 729000€ | 4959€ |
2019-09-19 | 1104 | RTE DE FERRIERES | 6 | 155 | 1238 | 723895€ | 4670€ |
2019-07-08 | 73 | CHEM DES EPLATIERS | 5 | 160 | 1158 | 924000€ | 5775€ |
2020-09-22 | 396 | RTE CLUCHINA | 6 | 161 | 1580 | 728150€ | 4523€ |
2022-01-07 | 396 | RTE CLUCHINA | 6 | 161 | 1580 | 879650€ | 5464€ |
2020-05-12 | 669 | RTE DE GORGY | 4 | 112 | 1527 | 581310€ | 5190€ |
2021-09-30 | 368 | CHE DU BANT | 4 | 98 | 328 | 571300€ | 5830€ |
2020-05-12 | 893 | RTE DE FERRIERES | 5 | 105 | 0 | 350000€ | 3333€ |
2022-12-09 | 983 | RTE DE GORGY | 4 | 90 | 1608 | 615000€ | 6833€ |
2021-11-24 | 61 | IMP DU CHEF LIEU | 4 | 99 | 218 | 459050€ | 4637€ |
2022-07-11 | 65 | IMP DU CHEF LIEU | 5 | 107 | 380 | 525900€ | 4915€ |
2020-03-16 | 298 | RUE DE L'ETRIVAZ | 5 | 105 | 0 | 475500€ | 4529€ |
2021-11-03 | 69 | IMP DU CHEF LIEU | 5 | 107 | 284 | 470000€ | 4393€ |
2019-07-15 | 71 | IMP DU CHEF LIEU | 4 | 94 | 297 | 387000€ | 4117€ |
2021-07-06 | 181 | RTE DE BURGAZ | 2 | 56 | 174 | 200000€ | 3571€ |
2022-08-23 | 618 | CHE DES DEVANTS | 9 | 180 | 1324 | 1235000€ | 6861€ |
2019-07-05 | 359 | RUE DE L'ETRIVAZ | 6 | 118 | 802 | 615000€ | 5212€ |
2020-01-29 | 139 | CHE DE L'ETRIVAZ | 4 | 100 | 550 | 442300€ | 4423€ |
2020-12-07 | 233 | CHE DES DEVANTS | 6 | 191 | 1822 | 1262700€ | 6611€ |
2021-03-12 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 1168 | 785000€ | 5032€ |
2020-06-16 | 365 | CHE DE L'ETRIVAZ | 6 | 156 | 0 | 921350€ | 5906€ |
2020-09-29 | 396 | CHE DES DEVANTS | 5 | 124 | 923 | 1013200€ | 8171€ |
2019-08-29 | 189 | CHE DES DEVANTS | 4 | 169 | 2937 | 863000€ | 5107€ |
2019-12-05 | 33 | RTE DE LA FRUITIERE | 4 | 101 | 476 | 572130€ | 5665€ |
2019-10-17 | 425 | RTE DE CUVAT | 6 | 166 | 807 | 523000€ | 3151€ |
2020-11-05 | 456 | CHE DES DEVANTS | 7 | 194 | 582 | 1158550€ | 5972€ |
2019-08-19 | 300 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 127 | 1180 | 530000€ | 4173€ |
2020-09-29 | 411 | RTE DE CUVAT | 4 | 102 | 82 | 508350€ | 4984€ |
2021-12-22 | 583 | RTE DE CUVAT | 5 | 124 | 1503 | 1036800€ | 8361€ |
2020-07-20 | 458 | RTE DE CUVAT | 6 | 169 | 665 | 736240€ | 4356€ |
2022-01-25 | 138 | RTE DES FREGNARDS | 5 | 140 | 714 | 841910€ | 6014€ |
2020-06-16 | 259 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 77 | 1058 | 570000€ | 7403€ |
2020-05-20 | 75 | CHEM ECOLIERS | 4 | 173 | 900 | 680000€ | 3931€ |
2021-07-20 | 26 | ALL DE LA GRANDE FERME | 5 | 133 | 1027 | 833900€ | 6270€ |
2021-03-26 | 161 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 140 | 1229 | 399030€ | 2850€ |
2019-10-14 | 142 | RTE DES FREGNARDS | 4 | 130 | 704 | 624000€ | 4800€ |
2019-08-21 | 9001 | RTE DE MANDALLAZ | 8 | 159 | 1179 | 596500€ | 3752€ |
2020-12-30 | 100 | ALL DE LA GRANDE FERME | 4 | 88 | 1178 | 470000€ | 5341€ |
2020-07-24 | 230 | RTE DES FREGNARDS | 5 | 117 | 1277 | 653300€ | 5584€ |
2021-11-02 | 240 | RTE DES FREGNARDS | 5 | 130 | 841 | 819950€ | 6307€ |
2020-01-09 | 1221 | RTE DE PROMERY | 5 | 133 | 788 | 431750€ | 3246€ |
2022-06-29 | 17 | RTE DE GORGY | 5 | 280 | 1659 | 1238220€ | 4422€ |
2021-02-22 | 2320 | RTE DE SOUS LE MONT | 6 | 114 | 157 | 365000€ | 3202€ |
2019-09-30 | 315 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 141 | 1300 | 600000€ | 4255€ |
2020-05-15 | 1281 | RTE DE CUVAT | 6 | 210 | 1536 | 709860€ | 3380€ |
2019-10-29 | 999 | RTE DE PROMERY | 5 | 121 | 0 | 569700€ | 4708€ |
2021-03-30 | 18 | RTE DE CUVAT | 4 | 68 | 126 | 270000€ | 3971€ |
2022-05-06 | 1871 | RTE DE MANDALLAZ | 5 | 125 | 1201 | 615000€ | 4920€ |
2021-03-26 | 644 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 108 | 1180 | 634900€ | 5879€ |
2020-05-13 | 1879 | RTE DE MANDALLAZ | 5 | 130 | 640 | 583000€ | 4485€ |
2020-11-06 | 40 | CHEM DE PARADIS | 4 | 130 | 875 | 472600€ | 3635€ |
2020-11-03 | 42 | IMP DU BELVEDERE | 5 | 228 | 1200 | 1841550€ | 8077€ |
2019-06-28 | 719 | RTE DE BURGAZ | 5 | 107 | 632 | 443455€ | 4144€ |
2020-10-23 | 0 | LES VOISINS | 7 | 116 | 0 | 223000€ | 1922€ |
2022-09-30 | 180 | RTE DES VOISINS | 2 | 65 | 466 | 345000€ | 5308€ |
2020-06-02 | 782 | RTE DE BURGAZ | 4 | 92 | 669 | 489452€ | 5320€ |
2021-04-16 | 38 | RTE DE BUBLENS | 5 | 158 | 773 | 702250€ | 4445€ |
2020-08-21 | 756 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 102 | 685 | 767050€ | 7520€ |
2020-05-13 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 115 | 730 | 450000€ | 3913€ |
2019-11-15 | 754 | RUE DE LA GRANDE FERME | 7 | 213 | 1137 | 770440€ | 3617€ |
2020-02-10 | 797 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 129 | 459 | 431000€ | 3341€ |
2021-04-30 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 94 | 0 | 150000€ | 1596€ |
2022-08-25 | 141 | CHE DE LA PLANCHE | 6 | 126 | 802 | 756500€ | 6004€ |
2022-11-23 | 822 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 127 | 1032 | 834100€ | 6568€ |
2020-05-29 | 71 | ALL DES CARTS | 4 | 86 | 0 | 435000€ | 5058€ |
2022-05-10 | 880 | RTE DE BURGAZ | 3 | 120 | 587 | 525000€ | 4375€ |
2021-08-09 | 165 | RTE DE BUBLENS | 6 | 193 | 679 | 1165000€ | 6036€ |
2020-01-14 | 149 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 100 | 0 | 480000€ | 4800€ |
2020-01-15 | 4 | ALL DES CARTS | 6 | 114 | 202 | 587975€ | 5158€ |
2021-04-28 | 188 | RTE DES CARTS | 4 | 87 | 190 | 479530€ | 5512€ |
2021-03-09 | 70 | RTE DE PROMERY | 4 | 123 | 1322 | 683230€ | 5555€ |
2021-07-08 | 207 | RTE DE PROMERY | 4 | 120 | 1347 | 765500€ | 6379€ |
2021-05-12 | 142 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 105 | 0 | 637050€ | 6067€ |
2019-06-21 | 120 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 157 | 1582 | 143072€ | 911€ |
2022-09-05 | 307 | RTE DES EFFRASSES | 4 | 100 | 1174 | 438000€ | 4380€ |
2020-04-10 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 510000€ | 6456€ |
2022-12-21 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 592030€ | 7494€ |
2021-12-30 | 9 | RTE DU SAYET | 5 | 111 | 1049 | 864650€ | 7790€ |
2020-10-01 | 23 | RTE DU SAYET | 5 | 152 | 1026 | 1088000€ | 7158€ |
2019-11-20 | 106 | RTE DES MACHURETTES | 5 | 89 | 0 | 626738€ | 7042€ |
2020-04-08 | 9019 | CHE DU BUISSON | 6 | 157 | 716 | 789350€ | 5028€ |
2021-06-01 | 24 | RTE DU FOUR BANAL | 4 | 100 | 597 | 613450€ | 6135€ |
2020-09-18 | 675 | RTE DE ROGEMONT | 4 | 92 | 1480 | 615000€ | 6685€ |
2021-11-25 | 12 | RTE DU SAYET | 6 | 116 | 0 | 740000€ | 6379€ |
2019-10-31 | 60 | CHE DES ECUREUILS EPAGNY | 3 | 50 | 571 | 316000€ | 6320€ |
2022-05-31 | 782 | RTE DE ROSIERE | 4 | 90 | 1539 | 364500€ | 4050€ |
2019-05-28 | 90 | RTE DES MACHURETTES | 3 | 90 | 941 | 518100€ | 5757€ |
2022-04-07 | 761 | RTE DE ROSIERE | 4 | 106 | 140 | 330000€ | 3113€ |
2019-12-27 | 125 | IMP DES CHENES | 7 | 162 | 1101 | 607665€ | 3751€ |
2020-09-30 | 178 | RTE DES EFFRASSES | 5 | 154 | 1748 | 510000€ | 3312€ |
2019-07-29 | 120 | IMP DES HAUTS DE ROSIERE | 5 | 205 | 1198 | 575000€ | 2805€ |
2019-08-02 | 416 | RTE DE CHEZ LEVET | 5 | 133 | 758 | 133039€ | 1000€ |
2021-01-06 | 9024 | RTE DU SAYET | 4 | 93 | 0 | 471000€ | 5065€ |
2021-05-20 | 138 | CHE DES CHAMOIS | 5 | 137 | 1106 | 604920€ | 4415€ |
2021-06-02 | 173 | RTE DU FOUR BANAL | 4 | 91 | 1818 | 528350€ | 5806€ |
2021-08-05 | 78 | RUE DU BOIS DES CLEFS | 4 | 115 | 737 | 623939€ | 5426€ |
2021-12-30 | 8 | RTE DES EFFRASSES | 5 | 100 | 1510 | 510000€ | 5100€ |
2022-07-07 | 331 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 7 | 128 | 0 | 685000€ | 5352€ |
2022-10-03 | 63 | IMP DES ELFES | 4 | 135 | 950 | 713000€ | 5281€ |
2021-07-09 | 525 | RTE DES TEPPES | 4 | 99 | 0 | 628396€ | 6347€ |